【导读】

在住房消费市场日趋成熟的情形下，人们对集观赏、休闲与实用为一体的小区景观关注程度越来越高，环境设计水平将在未来的住宅市场竞争中扮演非常重要的角色。各大开发商为了能在激烈的竞争中夺得一席之地，纷纷在小区环境的设计和建设上大做文章。有资料显示，在过去的一年中，地产景观设计市场规模约占房地产开发投资3%的份额。随着我国城镇化建设的不断推进、城市绿化的不断发展及人均购房率的不断上升，园林绿化行业的投入比例也将不断增大。

本期《选材指南》即从全国范围内精选江苏苏北、北京顺鑫两家优秀园林绿化企业，向读者展示我国园林绿化行业的新发展。亦配合相关文章，了解绿化行业的发展新趋势，希望在此类建材的选材上，可以给读者带去有益的参考。

园林景观设计与小区规划

     居住区园林景观设计最早发展于西方发达国家， 70年代，日本率先制定了改善居住环境的方针政策，提出了居住环境设计的基本要求：舒适、优美、安全、卫生、方便。80年代，英国在新城市和居住区建设中提出“生活要接近自然环境”的设计原则，得到社会广泛认可。  

     我国住宅环境设计则从上世纪 70年代末引进组团绿化概念。80年代末，开始学习国外居民社区集中绿地、规模绿化概念。90年代，尤其是近年来，随着房地产开发业蓬勃兴起，人们环保意识日益增强和对生活质量要求的不断提高，在购房时，越来越多的人开始重视住宅小区景观环境的丰富、和谐和活力。人们生态的居住观，给小区绿地环境设计注入了新的内涵，同时也向小区绿化设计提出了更高的要求。

园林景观设计在小区中的作用

（1）功能作用

      早在20世纪初，现代建筑刚刚兴起时，著名建筑大师勒·柯布西耶就特别强调居住区里除居住的功能外，还应特别重视满足居民运动和休闲的需要。在其得意作品马塞公寓中，就曾经在屋顶平台上设计了一条长长的环形跑道，以作为楼内居民运动的场所。同时运用粗壮的鸡腿柱将整个楼架空，将楼底的空地全部设计为绿地，这样就将底层的土地争取为居民悠闲运动的场所。如此煞费心机的考虑，无非都是为了满足居民运动的需要。因为，现代建筑所带来的高层住宅，使人类的居住远离了大地，所以，必须在居住区的高楼中间，为居民留出足够的运动场地和建造小区园林满足其需要。所谓景观人性化就是指在居住区的景观设计中多考虑一些人性化的设计，可以在休闲广场中，设计散步的林荫道、人造的小园林、休憩的池塘，健身运动设施等等。而所谓运动的景观化就是指将许多运动设施作为一个景点来考虑，这样就可以形成一个静中有动，动中有静的景观化运动，从而也就将运动及休闲设施作为一个景观有机地组织到了居住区绿地系统中，充分的体现了人性化设计的独到之处。  

  (2)空间作用

      现在的小区居住空间不是很大，所以更重视空间环境设计的实用性，各类空间有不同的功能。活动空间是供居民进行各种活动的场地，静止空间是供居民室外休息、交往、观赏用的空间，常与各级绿地结合设置，有的可在院落绿化或组团绿地中，进行人工的园林绿化建造，形成居民交往活动、观赏、消闲的中心地带。园林绿化重视室外空间层次的划分和空间序列的完整性，更要注意环境设计的科学性、艺术性的高度统一，使整个小区的空间序列更为完整，也使得人性化设计能够贯穿始终。   

 (3)协调作用

     居住、生存、发展是人类永恒的主题。人类与自然界在生态、社会、文化、经济上都是相互依存的，人们能否在某个地方定居下来，主要取决于这个地方的环境条件是否满足人们的三大需要， 即生存需要、安全需要和精神需要。

身心疲惫的现代人以更大的热情渴望自然，希望生活于近自然的环境中，具有绿地景观生态系统的居住区便成为人们择居的首选地。而这些绿色居住区始终以人为本、以生态为本，协调好人与自然的关系，使居住区绿地景观生态系统与自然界的植物、动物、微生物及环境因子组成有机整体，体现环境多样性、景观多样性。其次要从非自然造景要素，如人文景观小品、建筑、灯光、道路等景观以及人类思维行为等诸方面来规划住宅绿地生态系统，使居住区绿地空间不仅有绿化的数量，更要考虑绿地的质量和功能，即创造回归自然、融于自然的诗意景观天地，使居住区景观生态建设不仅仅停留在生存、生理需求的生物层次，而是迈向心理和精神上的愉悦的高尚层次，是对美和情的追求。

只有这样，才能保证居住区环境的社会活力，才能同人与自然相协调的规划设计理念相对应，使居住区内和居住区外的绿地景观系统连接成网络即绿脉。居住区外设置区域过渡性或广场性绿地，成为居住区内外绿地的过渡和延续，作为居民放松游憩的场所，同时形成绿色屏障，美化、净化居住区环境，使人文景观和户外活动空间掩映其间，使生态环境、视觉景观形象、人文大众行为等诸方面相得益彰。在园林景观设计中要以人为本，以生态为本，坚持住宅空间形态规

划格局、建筑风格、环境品质、文化特色，做到住宅和环境的和谐、功能的完善，使住宅建筑、人文景观、户外空间、绿化系统等交融在一起，即赋予绿地空间多样性与功能的兼容性，形成良性住宅区绿色景观生态系统，并进而和大地自然景观生态系统相连。让住宅区存在于可持续发展的绿地景观生态系统中，让人们生活于近自然的环境中。  

  总之， 人与自然的和谐是一切景观设计的宗旨，小区规划的环保意识提高有利于居住者的身心健康，同时促进生态平衡。现今居住小区环保发展的趋势惟绿色生活，绿色植物就是主要元素，它既可与人工建筑物亲和，又能与山水自然景观融为一体。在小区规划中充分利用人与自然之间的和谐关系，为人们赢得绿色环保的居住空间，创造一个“崇尚自然、以人为本”的绿色环保小区是当代居住环境设计的新课题。

绿化景观工程审计要点

　　近年来，随着城市建设投入力度的逐年加大，绿化景观工程投资已占有相当比重。特别是党的十八大以来对环保治理方面的重视力度空前加大，扎实有效开展绿化工程结算审计，提高投资效益，已经成为固定资产投资审计工作重点内容之一。

　　一、绿化景观工程的现状

　　作为工程审计的一部分，绿化景观工程拥有其不同于其他工程审计的特点：

　　（一）绿化景观工程具有附属性

　　目前来看，政府投资的绿化景观项目，一般采取的是专项资金的方式，绿化工程往往作为某个固定资产投资工程项目的附加和补充，在整体工程建设前期并没有相关的标准化和规范化的设计，或者仅做了一笔预备费，有些甚至工程前期并没有相关预算。这些都给工程招投标和后期结算造成了客观上的阻碍。

　　（二）绿化景观工程具有变更随意性

　　绿化景观工程施工过程中出现最多的情况就是对景观工程主材的品种以及数量进行随意的变更，导致这些变更的原因是多方面的，例如：为了取得良好的视觉效果可以进行变更，为了针对施工环境的变化进行变更等等。景观工程的主材品类繁多，价格跨度大，特别是近年来高档乔木，规模乔木以及特殊树龄的景观树种越来越多，如何询价，如何审核，凡此种种都给工程结算制造了困难。

　　（三）绿化景观工程季节性强，施工期短，养护成本难以掌控

　　绿化景观工程往往需要根据固定资产投资项目的工程施工进度确定自身的施工时间，同时还需满足整体工程竣工日期，有时候施工时间变动太大，导致景观工程所使用的苗木品种都需进行相应的改变。即使施工完成后还需确保满足特定要求的花期和苗木成活率，这些影响花草养护成本的因素往往都难于把握。

　　（四）绿化景观工程造价控制不力

　　建设单位和监理单位关于绿化园林方面的专业人员匮乏，加上监督人员本身的责任心不强等因素往往造成施工现场监管不到位，造价控制不力。另外，专门从事绿化园林的专业施工队伍较少，各施工队伍间的管理水平也不尽相同。如何剔除不合理的施工成本暂时也缺乏统一的标准。甚至绿化景观工程作为某个大型活动的子工程，活动结束涉及到主要花木的移撤，现场灭失，工程结算审计在无现场的情况下进行，困难程度不言而喻。

　　二、绿化景观工程审计的重点

　　尽管困难很大，但绿化景观工程审计必须做好，现阶段须把握以下三个审计重点：

　　（一）审核绿化景观工程的合法性合规性

　　对于符合须公开招投标条件的项目，必须有齐备的招投标资料，这类问题在绿化景观工程审计时显得尤为突出，由于绿化景观工程的特殊性以及人们认识的局限性，相当一部分需招投标的项目采用的是直接发包的形式进行运作的，有些绿化景观工程人为的将一个本应招投标的项目拆分成若干个，使之达不到招投标标准。此类例子屡见不鲜，例如，将一年的花卉合同拆分成若干花期的合同，将一条路的景观工程拆分成若干段进行合同的签订。

　　有些项目虽然经过招投标了，但是仔细审核就会发现其招标说明书、结算书、合同条款却在重要事项上却存在不一致的地方。这些都是重要的审计风险点，审计人员必须提高警惕。

　　（二）分清绿化景观工程审计的主次

　　绿化景观工程中，主材占款占结算总金额的比重较大，因此绿化景观工程结算的重点在于主材，其他的诸如定额套用相对较为简单，定额套项也不多，涉及乔木的话关注下相关规格，涉及花卉的话关注下是否带土球或花盆等即可。

　　针对主材的审计主要关注三个方面：

　　1、关于主材数量的审核，要确定主材即主要苗木的数量一般分两步进行：

　　第一步：掌握到合同中约定的数量、施工单位要求结算的数量以及建设方竣工验收报告和签证单上的数量，对比分析，找出风险点。

　　第二步：当规模小时可直接人工现场清点，当规模大时也可以采取人工现场清点，但为了降低工作强度最好分情况采用不同的方式确定数量，当目标乔木、花卉种植具备一定的标准化密度且总体种植面积容易确定时，可通过单位面积密度估算；当苗木属于调拨苗木，审计人员可通过要求取得全部的调拨资料以及询问相关人员形成详细的取证记录来确保调拨苗木的数量是公允的。

　　2、关于主材价格的审核，要确定主材即主要苗木的价格一般采用如下三种方法：

　　第一：信息价法。和其他工程结算审计一样，信息价内公布了近百种苗木的价格，这些苗木价格范围广泛，可信度较高，现阶段《江西省工程造价信息》已经是一个月公布一次，只要是里面包括的苗木，按月取价既方便又快捷，是理想的选择。但是值得注意的是，毕竟信息价限于篇幅限制，很多苗木并没有包含在内，而且随着园林绿化的发展，新品种苗木，反季节苗木的品种层出不穷，单就苗木绿化这方面来说信息价中提及的苗木价格信息已经越来越不全面，甚至已经沦为确定价格的一种补充方式的地位。

　　第二：市场询价法。目前各个地市基本都有苗木花卉集中交易市场，就目前来看，笔者通过深入这类交易市场，基本能够得到绿化景观工程一般品目较为真实的价格信息。且这类价格处于市场中间水平，施工单位一般比较容易接受。但是，针对某些特殊的品目，名贵的苗木，市场上本来就难觅其踪，市场调查客观的局限性也暴露无遗。

　　第三：网上询价法。俗话说的好“有问题，找百度”对于一些难以询价的品目，网络询价往往取得不错的效果。

　　此外，上文提及的调拨苗木，在取得其调拨数量的相关资料的同时，取得相关的调拨价格资料也是个不错的取价方法。

　　3、关于主材品目的审核，针对主材，苗木品种繁多，同一品种的花卉有时颜色不同价格也不一致，同一品种的乔木树形不同、或者高度粗细不同价格波动也非常大，有些苗木因产地不同价格相差悬殊，审计人员必须深入现场，查找相关资料，对审计中涉及的景观苗木的这些内容做到了然于胸。对于做惯了其他工程审计的审计人员来说这些方面极有可能被忽略。而这些细节的不注意很可能使上面提及的数量和价格的确定变得毫无意义。

　　（三）养护费用的确定

　　绿化景观工程审计还需关注的另一个重要方面就是养护费用，它的确定一般合同内都有相关的约定，符合合同约定的一般按合同约定的条款支付相关的费用，但遇到合同未提及一些特殊情况，审计人员应慎重考虑。例如，花期的确定和延长，苗木的成活率的保证，反季节种植费用，古树养护，苗木损耗费用等等。这些费用的确定所需的相关的取证资料不仅要考虑其发生的真实性，还要考虑合理性和必要性。例如，若合同规定主材的合理损耗在合同签订之时就已经默认为施工方自己承担。在没有发生变更事项或相关不可抗力的情况下，就不能结算主材损耗。但如果因为主体工程提前竣工，导致绿化景观工程的主材苗木为了竣工验收进行了反季节种植，该笔费用是合同内不可预见的因素，就应该进行按标准给付。

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